7Банк России сообщил, что снижение ключевой ставки не приведет к резкому росту цен на жилье. По словам Елизаветы Даниловой, директора департамента финансовой стабильности ЦБ, часть средств уйдет на новостройки, другая часть распределится между вторичным рынком и другими сегментами финансового рынка. Дополнительный спрос, по ее словам, будет частично поглощен нераспроданными квартирами, что смягчит влияние на цены.
Регулятор отмечает, что ипотечный рынок в России оживился. В первом квартале 2025 года банки выдавали по 200 млрд рублей в месяц, из которых 85% составили льготные кредиты. Ко второму кварталу средние выдачи выросли до 300 млрд рублей, а в августе-сентябре достигли 400 млрд рублей, при этом доля льготных ипотек составила около 80%. За январь-сентябрь 2025 года продажи застройщиков достигли 3,3 трлн рублей, что лишь немного ниже уровня прошлого года, несмотря на приостановку массовой льготной ипотеки летом 2024 года.
ЦБ также сообщил о росте доли проблемных кредитов, которые на 1 сентября 2025 года составили 1,6% от общего числа ипотек. Наибольшие сложности остаются в сегменте индивидуального жилищного строительства, где доля плохих кредитов достигла 9,6%. Регулятор связывает это с мошенничеством ряда застройщиков и напомнил о введении с марта 2025 года обязательного использования эскроу-счетов.
Кроме того, ЦБ стимулирует банки облегчать рефинансирование дорогих кредитов. Заемщики смогут обращаться в свои банки или в другие кредитные организации для пересмотра условий ипотеки по более низкой ставке. По данным регулятора, за два года число ипотечных заемщиков с учетом созаемщиков выросло до 10 млн человек, а доля тех, кто тратит на погашение более 80% дохода, снизилась с 47% до 6%.
