Льготная ипотека в 2025 году заняла 71% рынка Казахстана и разгоняет цены на жильё

В 2025 году на льготные программы в Казахстане пришлось около 71% от всего объема новой выданной ипотеки. По данным Национального Банка Республики Казахстан, такие выдачи увеличились на 26,2%, достигнув 1,67 триллиона тенге, тогда как рыночная ипотека сократилась на 1,4%, составив 0,69 триллиона тенге. На конец года средневзвешенная ставка вознаграждения по ипотечным займам составила 10,5%, что на 7,5 процентного пункта ниже базовой ставки.

В целом выдачи ипотеки выросли на 16,7%, а ее доля достигла 17,9%. При этом базовая ставка Национального Банка Республики Казахстан в течение 2025 года выросла с 15,25% до 18%. Средняя ставка по ипотеке сначала опустилась до 9,1% в августе, после чего к декабрю вернулась на уровень 10,5%. Снижение ставок в середине года связано с запуском государственных программ «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер».

Почему льготная ипотека разгоняет цены на жильё?

Ставку по большинству займов в стране определяют условия льготных программ и системы жилищных строительных сбережений. Поэтому изменение базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан практически не влияет на среднюю стоимость ипотеки. Дешевые кредиты увеличивают количество потенциальных покупателей и сумму, которую они готовы потратить. Если темпы строительства жилья отстают от спроса, растет не количество сделок, а цены на недвижимость.

• В 2025 году первичное жилье подорожало на 15,7%, вторичное — на 14,6%.
• В ноябре 2025 года рост цен впервые за несколько лет обогнал инфляцию.
• Для покупки жилья казахстанцы изъяли из пенсионных накоплений 839,4 миллиарда тенге.

Что изменилось в 2026 году?

В первом полугодии 2026 года средняя ставка по новой ипотеке составляла около 10%, несмотря на то, что базовая ставка большую часть этого периода держалась на уровне 18%. Доля рыночных ипотечных продуктов БВУ в новых выдачах упала с 26,2% до 14,3%.

В октябре 2026 года рост цен на жилье замедлился: новые квартиры подорожали на 10,4% по сравнению с прошлым годом, а вторичные — на 7,1%. Пока ставки по льготным программам не зависят от базовой, снижение ставки регулятора не сделает рыночную ипотеку более доступной и массовой.