Рынок недвижимости может потерять до 30% потенциальных покупателей

Инициатива министерства финансов по изменению условий выдачи льготной ипотеки лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей. Реализация инициативы ведомства может привести к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн рублей, сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на подсчеты сервиса ЦИАН.

По данным ЦИАН, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир от застройщика сократится на 40 п. п. и более.

В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложенные Минфином параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита – с 7,5 млн до 8,6 млн рублей. Таким образом, предложение квартир в таких регионах даже увеличится в среднем с 60% до 70% от активного предложения. Однако реальная доступность новостроек сократится, считают в ЦИАН.

Кроме того, отмечают в агентстве, увеличение размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% максимально критично для многих заемщиков. Сократятся и возможности для применения комбинированной ипотеки, когда часть суммы бралась по льготным ставкам, а часть – по рыночным. Не исключено и ужесточение подхода банков к оценке заемщиков через новые требования к предельной долговой нагрузке и ограничение на число кредитов в одни руки.

Эксперты ЦИАН ожидают, что нововведения вынудят застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций. При этом в краткосрочной перспективе возможен еще один период ажиотажного спроса, когда покупатели будут закупаться впрок, пока «все не отменили».