Цены на квартиры в Казахстане в 2026 году: реальная стоимость сделок упала на 25%

В 2026 году цены на квартиры в Казахстане демонстрируют скрытое снижение: итоговая сумма купли-продажи может быть на 25% ниже заявленной в объявлении. Несмотря на то что собственники редко меняют ценники в публичных базах, реальная стоимость квадратных метров падает из-за снижения покупательской способности населения.

По данным Бюро национальной статистики, в августе 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Алматы составила 749 480 ₸. По сравнению с августом 2025 года (692 632 ₸) официальный показатель вырос на 8,21%. Однако эта аналитика строится исключительно на основе размещенных в интернете объявлений, а не фактических договоров, поэтому не отражает реальных скидок при продаже.

Ажиотажный спрос на жилье наблюдался в декабре 2025 года, когда в стране зарегистрировали рекордные 53 128 сделок. Тогда вторичная недвижимость в Алматы подорожала на 23,5%. Сейчас на рынке старого фонда наступила стагнация, которую аналитики прогнозировали еще на пике роста.

Почему реальные цены на недвижимость отличаются от объявлений?

Статистика показывает, что за последние 12 месяцев только 13,8% объявлений о продаже квартир официально корректировались владельцами в сторону понижения. Большинство продавцов предпочитают не менять публичный ценник, но активно уступают при личных переговорах с покупателем. Дешевые и ликвидные объекты быстро уходят с рынка, а переоцененные квартиры могут продаваться месяцами, создавая иллюзию высоких средних цен в базах объявлений.

Разница между ожиданиями владельцев и итоговой суммой наглядно видна на конкретных примерах. Летом 2026 года стоимость однокомнатных квартир в спальных районах Алматы начиналась от 22 000 000 ₸, тогда как годом ранее аналогичные объекты стоили не менее 24 000 000 ₸. В других случаях первоначальная цена корректируется еще сильнее: зафиксированы сделки, когда объект, изначально выставленный за 37 000 000 ₸, в итоге продавался за 28 000 000 ₸. Покупатели видят тенденцию к удешевлению и отказываются приобретать недвижимость по завышенной стоимости.