Что выгоднее в Казахстане: депозит или недвижимость при вложении 25 млн тенге

Выбирая, что выгоднее в Казахстане — депозит или недвижимость, важно учитывать уровень инфляции и базовую ставку Национального Банка Республики Казахстан (НБ РК). При вложении 25 млн тенге банковский вклад принесет фиксированное вознаграждение, однако покупка жилья эффективнее защитит капитал от инфляционного обесценивания и позволит получать дополнительный доход от аренды.

Текущая базовая ставка НБ РК находится на уровне 16,25%. Банки второго уровня (БВУ) предлагают открывать депозиты на срок от одного года с годовой эффективной ставкой вознаграждения (ГЭСВ) 14–15%. Разместив 25 млн тенге на 12 месяцев, вкладчик получит вознаграждение в размере 3,6–3,8 млн тенге. Однако при накопленной инфляции в 11,4% за 2025 год реальная покупательная способность итоговой суммы составит лишь 25,3–25,4 млн тенге. Чистая разница с первоначальной суммой с учетом инфляционных потерь не превысит 300–400 тысяч тенге. Краткосрочные вклады на три месяца могут предлагать более выгодные условия, но из-за смягчения денежно-кредитной политики зафиксировать высокую доходность на долгий срок затруднительно.

Какую доходность приносит покупка недвижимости?

Суммы в 25 млн тенге достаточно для приобретения новой благоустроенной квартиры площадью 35 квадратных метров в Алматы, Шымкенте и областных центрах. В Астане средняя стоимость такого жилья составляет 26,1 млн тенге, хотя минимальные цены на рынке начинаются от 19,9 млн тенге. Вложенные в квадратные метры средства капитализируются: с 2022 года стоимость новых квартир выросла почти в полтора раза. Если в 2022 году один квадратный метр в новостройке стоил 437,5 тыс. тенге, то к августу 2026 года цена достигла 625,4 тыс. тенге.

Дополнительным преимуществом недвижимости является возможность сдачи ее в аренду. За 2025 год стоимость аренды благоустроенных квартир выросла на 13,1%. Инфляционные потери в этом случае высчитываются только из арендной платы, а не из всей суммы инвестиций. Например, при годовом доходе от сдачи квартиры в 2,6 млн тенге потери от инфляции составят около 300 тысяч тенге, при этом сам актив продолжит расти в цене на фоне демографического роста крупных городов.