Кредиторов могут допустить до единственного жилья банкротов

Банкрот и элитная недвижимость: что общего?

В соответствии с законодательством, на единственное жилье распространяется имущественный иммунитет, то есть оно не может быть отчуждено, в том числе и по итогам процедуры банкротства (статья 446 ГК РФ). Это справедливо, так как процедура признания должника финансово несостоятельным была создана для того, чтобы помочь ему выбраться из долговой ямы, а не «пустить по миру». Институт банкротства в первую очередь защищает права граждан и только во вторую – права кредиторов.

Однако в некоторых случаях единственное жилье – это не двушка в хрущевке, а дорогостоящие апартаменты в элитном доме. А в соответствии с законодательством стоимость и общий метраж помещения не имеют значения для присвоения жилью статуса «единственное».

Так как случаи, когда потенциальный банкрот является владельцем роскошной недвижимости (представляющей собой единственное жилье), не такая уж редкость, на протяжении длительного времени арбитражные управляющие пытаются обратить взыскание на него. На профессиональных конференциях также постоянно возникают споры о возможности удовлетворения интересов кредиторов через реализацию данной категории недвижимости.

«Кредиторы будут настаивать на максимальной защитите своих прав и говорить о том, что изъятие единственного жилья у должника допустимо. Тем более, если это жилье по определенным признакам обладает избыточной площадью», – заметила Елена Серебрякова, адвокат.

Судебная практика: уже сейчас кредиторы могут претендовать на дорогую недвижимость банкрота

«Банкротство гражданина – это не только освобождение от долгов и соблюдение исключительно его имущественных интересов в ущерб интересам кредиторов», – отмечает Жанна Жигалова, юрист, арбитражный управляющий GRATA International St. Petersburg.

Эксперт рассказала, что конституционный суд РФ в своей правовой позиции указывает, что имущественный иммунитет распространяется на единственное жилье в случае, если «оно по своим объективным характеристикам является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения». То есть не является роскошным (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П).

Если суд посчитает, что метраж единственного жилья должника чересчур большой (по сравнению с социальными нормами), то в рамках процедуры банкротства недвижимость может быть продана. В этом случае банкроту приобретается новое жилье меньшего размера, а разница в стоимости идет на погашение требований кредиторов. Именно такое решение было принято судами при наличии единственного жилья у банкрота и задолженности перед другими кредиторами. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2017 по делу А56-71357/2015 и Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.11.2018 по делу А65-23235/2015).

Однако здесь встает ряд вопросов. Во-первых, защита прав родственников банкрота, которые проживают с ним на территории единственного, по мнению кредиторов, роскошного жилья. Во-вторых, необходимо законодательно закрепить, в каких случаях метраж недвижимости можно расценивать как избыточный.

Некоторые эксперты не верят в жизнеспособность поправок

«На наш взгляд, внедрение такого закона в ближайшие годы не предвидится. Это вызвало бы большую волну негодования среди населения. Единственное жилье зачастую очень низколиквидное и действительно является единственным ценным имуществом банкрота. Забирать такое жилье у должников, даже если после продажи они получат остаток суммы, – большой риск. Это может загнать банкротов за черту бедности после процедуры банкротства, ведь на остаток после продажи они не смогут обеспечить себе покупку жилья», – считает Валентина Зебницкая, руководитель федеральной юридической компании «Стопдолг».

По словам эксперта, банкроты будут вынуждены снимать квартиру, пока деньги не кончатся, а потом – просто пойдут на улицу. Поэтому принятие закона о возможности забирать единственное жилье у банкрота чревато последствиями экономического характера. Скорее всего, законопроект даже не пройдет первого чтения, как это уже было с предыдущими попытками: законодатели все это остро чувствуют.

Перед тем как принять поправки, разрешающие претендовать кредиторам на единственное жилье должника, их необходимо доработать. Нужно максимально защитить права банкрота, чтобы после признания его несостоятельным он и члены его семьи не остались на улице.