Низкий первоначальный взнос или рост просрочки: что опаснее для ипотеки?

На 01 сентября 2018 года общий объем задолженности по ипотечным кредитам составил 63,7 млрд рублей, но рост портфеля кредитов значительно превышает рост просрочки, сообщают «Известия».

Если за год общая сумма просроченной задолженности увеличилась на 8,25%, то объем выданных займов вырос на 65%, а их количество – на 51%. Август 2018 года стал рекордным по числу оформленных жилищных кредитов: 126,6 тыс. только за один месяц. Средняя сумма одного ипотечного займа составила чуть более 2 млн рублей, что на 8% больше, чем в начале года.

На сегодняшний день в большинстве случаев активный рост портфеля обеспечивают кредиты с невысоким первоначальным взносом: уже несколько кварталов на ипотечные ссуды с первым взносом не более 20% приходится около 40% выдач. Такая ситуация может привести к росту просроченной задолженности, но вероятность массовых неплатежей крайне низка, считают эксперты, но добавляют, что массовое оформление ипотечных жилищных кредитов с низким первоначальным взносом может быть опасно для экономики, как это было, например, в США.

Банк России принимает меры для урегулирования ситуации: коэффициент риска по ипотеке с невысоким первоначальным взносом будет повышен с 01.01.2019 года. Участники рынка высказывают мнение, что это будет способствовать улучшению качества кредитных портфелей в ипотечном сегменте, но может снизить доступность ипотеки для некоторых категорий заемщиков.

Zaim.com