Почему продавцы квартир в Казахстане отказываются от ипотеки в 2026 году

В сентябре 2026 года на рынке недвижимости Казахстана усилилась тенденция: продавцы квартир массово отказываются от сделок с ипотекой, требуя только наличный расчет. Несмотря на то что около 80% жилья приобретается через банки второго уровня (БВУ), собственники избегают банковских проверок, затягивания сроков и необходимости уплачивать налоги с реальной суммы продажи.

Оформление ипотечного займа занимает от 2 до 15 дней, тогда как сделка за наличные завершается за один день. Цифровизация сократила банковские процедуры в среднем до 10 рабочих дней, однако БВУ тщательно проверяют юридическую чистоту объекта, включая наличие неузаконенных перепланировок. Кроме того, владельцы недвижимости часто сталкиваются с покупателями, которые вносят задаток до фактического одобрения кредита, а затем получают отказ из-за высокой закредитованности.

Почему продавцы жилья просят наличные и занижают цену?

Главная причина отказа от ипотеки — нежелание продавцов раскрывать фактическую прибыль. При покупке недвижимости стоимостью свыше 20 000 месячных расчетных показателей (МРП) покупатель обязан подтвердить источник происхождения средств. Ипотечное кредитование делает сделку прозрачной и полностью исключает возможность искусственно занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Кроме того, в Казахстане изменились налоговые требования к срокам владения недвижимостью. Если ранее для освобождения от уплаты налога с прироста стоимости собственник должен был владеть имуществом один год, то теперь этот период увеличен до двух лет. Чтобы не ждать и избежать налогового бремени при быстрой перепродаже, владельцы предпочитают расчеты наличными в обход банковских процедур.