16В Казахстане обсуждается введение обязательного страхования жилья, однако более 60% из 7,5 миллиона частных объектов недвижимости не соответствуют базовым критериям страхуемости. Основные причины отказов со стороны страховых компаний — использование глинобитных материалов для стен, отсутствие магистрального газа, отопление углем или газовыми баллонами, а также нарушения норм пожарной безопасности.
Государственный проект предполагает, что стоимость обязательного полиса составит от 2 000 до 20 000 тенге в год. При этом максимальная выплата при наступлении страхового случая ограничена суммой около 10 миллионов тенге. По оценкам участников рынка, такая компенсация покроет лишь четверть стоимости стандартной квартиры.
Сколько должно стоить страхование недвижимости
Представители страхового сектора считают государственные тарифы заниженными. По их расчетам, реалистичная ставка должна составлять 0,2–0,3% от стоимости объекта. Таким образом, рыночный полис для квартиры ценой 40 миллионов тенге обойдется в 80 000–120 000 тенге ежегодно. Чтобы избежать споров при выплатах, страховщики предлагают рассчитывать взносы на основе независимой профессиональной оценки имущества, а не от заявленной собственником цены.
Главная проблема инициативы заключается в механизме распределения рисков. Государственная модель подразумевает единый взнос, зависящий от региона, без учета состояния конкретного дома. Если система станет обязательной, в нее попадет значительная часть ветхого и саманного жилого фонда. В результате страховым компаниям придется либо страховать опасные объекты по завышенным тарифам, либо покрывать убытки за счет общего фонда.
Оценка и пара слов помогут другим читателям