Выдача льготной ипотеки резко выросла перед обновлением условий

За неделю перед обновлением условий государственной программы льготной ипотеки банки резко увеличили ее выдачу. В последнюю неделю марта количество кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки составило 12,8 тыс. штук, на 32,1 млрд рублей. Это максимум с середины 2021 года, сообщает “Ъ” со ссылкой на данные ДОМ.РФ.

Доля одобренных заявок на кредиты составила 62,7%. Максимальный объем выданных ссуд пришелся на Сбербанк, клиенты которого оформили за неделю 8,4 тыс. штук ссуд по программе льготной ипотеки на почти 20,9 млрд рублей.

С 1 апреля 2022 года максимальная ставка по кредитам увеличилась до 12% годовых, что почти вдвое выше исходного уровня (6,5%). Но это все равно гораздо ниже ключевой ставки ЦБ РФ, которая 28 февраля 2022 года была экстренно повышена до 20%. С единой для всех регионов предельной суммы 3 млн рублей лимит льготной ипотеки увеличен до 6–12 млн рублей. По таким условиям программа будет действовать до 1 июля 2022 года. Оставшийся лимит выдачи для банков – около 300 млрд рублей.

Эксперты связывают резкий рост выдачи в конце марта с тем, что крупные ипотечные игроки брали паузы в кредитовании, но затем выдали ранее одобренные заявки.

Участники рынка недвижимости прогнозируют, что расширение лимитов по кредитам вновь приведет к появлению на рынке недвижимости инвестиционного спроса, кроме того, на сделку начнут выходить и те, кому прежде не хватало суммы льготного кредита, а для кредита на рыночных условиях не хватало платежеспособности. Первичный рынок недвижимости еще три месяца будет поддерживаться программой, в то время как вторичный будет проседать, уверены эксперты.