ЦБ РФ: по итогам года прирост в секторе ипотечного кредитования может составить до 31%

По итогам III квартала текущего года темпы роста ипотеки достигли крайне высокого уровня – 10,8%. Предыдущий максимум за последние пять лет – 8,7% – наблюдался в IV квартале 2020 года, сообщается в ежеквартальном аналитическом обзоре «Банковский сектор», подготовленном ЦБ РФ.

Заемщики торопились оформить ипотеку на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий, а также из-за анонсированного повышения первоначального взноса по программам господдержки до 20%. Банки старались успеть выдать кредиты до ужесточения макронадбавок с 1 октября 2023 года, говорится в документе.

Ранее Zaim.com рассказывал о том, что банки подняли размер первоначального взноса по льготным кредитам.

Объем выдачи ипотеки в III квартале составил 2,5 трлн рублей (+38% к предыдущему кварталу). Наиболее активно росли выдачи в сегменте строящегося жилья (ДДУ): всего предоставлено 1,1 трлн рублей (+71% к предыдущему кварталу). Практически весь этот сегмент обеспечен программами господдержки, ставки по которым не изменились, несмотря на рост ключевой ставки. В сегменте готового жилья выдано 1,4 трлн рублей (+20% к предыдущему кварталу), по оценке регулятора прирост обеспечен готовым жильем от застройщика с господдержкой (около 0,3 трлн рублей, +150% к предыдущему кварталу) и частными домами (около 0,4 трлн рублей, +35% к предыдущему кварталу). При этом выдачи непосредственно на вторичном рынке многоквартирных домов сократились (около 0,7 трлн рублей, -10% к предыдущему кварталу).

Средневзвешенная ставка по ДДУ по итогам III квартала незначительно снизилась (-0,3 п. п., до 5,8% в сентябре с 6,1% в июне 2023 года) из-за более активных выдач по «Семейной ипотеке» (по ставке 6%) и «ИТ-ипотеке» (5%). В сегменте готового жилья ставка держится на уровне около 10%, несмотря на рост ключевой ставки, из-за существенных объемов ипотеки на готовое жилье с господдержкой.

Повышение размера первоначального взноса по госпрограммам, введение запретительных макронадбавок по наиболее рискованным кредитам, а также ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ могут привести к некоторому охлаждению рынка в IV квартале текущего года. По оценке Банка России, по итогам года прирост ипотеки с корректировкой на сделки секьюритизации может составить 28–31%.