ЦБ РФ планирует ввести макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования

В Банке России видят, что макропруденциальные лимиты (МПЛ) стали достаточно эффективным инструментом для охлаждения рынка розничного кредитования, и планируют применять МПЛ для регулирования ипотечного сектора. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на слова директора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизаветы Даниловой.

О планах применения МПЛ – количественных ограничений на ипотеку – говорится в «Основных направлениях развития финансового рынка» на ближайшие три года. К тому же применение МПЛ для ипотечного сектора предполагалось и в момент разработки этого инструмента, отметила г-жа Данилова.

Сейчас вопрос применения МПЛ в ипотечном секторе вновь назрел в связи с существенным ухудшением качества ипотечных кредитов.

По данным Банка России, за последние годы более чем вдвое увеличилась доля ипотечных заемщиков с показателем долговой нагрузки более 80% (с 20% в начале пандемии до 47% в третьем квартале 2023 года). У более чем 50% заемщиков, взявших ипотеку, первоначальный взнос очень низкий (до 20%), тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%.

Елизавета Данилова предположила, что при введении МПЛ в ипотечном кредитовании можно будет опираться на такие показатели, как ПДН, первоначальный взнос и, возможно, срок ипотеки, с учетом того, что в России активно растет доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет.