Рынок новостроек начал стабилизироваться

В крупнейших городах России зафиксировано замедление роста цен на новостройки. Цены по-прежнему растут – в среднем за месяц стоимость первичного жилья выросла на 1,6%, до 162,6 тыс. рублей за 1 кв. м, однако это меньше, чем месяцем ранее, когда увеличение составило 2,4%. Подробности сообщает “Ъ” со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики».

Кроме того, на рынке первичного жилья постепенно увеличивается объем экспозиции. На крупнейших региональных рынках страны в начале декабря было доступно порядка 172 тыс. лотов, за месяц объем предложения увеличился на 2%. Однако эксперты отмечают, что хотя активность девелоперов и снизилась после рекордных объемов вывода новинок в сентябре–октябре, но все же остается выше среднего значения за последние два года.

Ситуация объясняется не только стратегией застройщиков, но и сокращением спроса со стороны граждан – их активность сократилась на 7,3% за последний месяц. В то же время спрос поддерживается сохранением льготных ипотечных программ на новостройки, тогда как ставки по рыночной ипотеке значительно возросли.

Дополнительно затормозить рынок может ужесточение правил выдачи льготных ипотечных кредитов. Ранее в министерстве финансов предложили увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% и сократить максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях с 12 млн до 6 млн рублей.

Такая инициатива может «убрать» с рынка 25–30% потенциальных покупателей. В основном – из-за сокращения в столичных регионах доли лотов, которые могут участвовать в программе, и повышения требований к самим заемщикам.