Объем выдачи ипотеки на ИЖС вырос почти в 2,5 раза

С начала текущего года объем выданных кредитов на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) достиг рекордных 385 млрд рублей – это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные ДОМ.РФ.

За первое полугодие доля кредитов на ИЖС в объеме выдачи среди всех жилищных займов выросла до 13%, хотя еще год назад она составляла 5%. Тенденция к росту наметилась еще в конце 2023 года. Около трети таких ссуд были оформлены по программе семейной ипотеки.

Тенденцию подтвердили и в крупнейших банках, отметив, что спрос на ипотеку на ИЖС увеличился на фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость. Аналитики уточняют, что стоимость таунхауса в радиусе 20–25 км от Москвы сопоставима с ценой на небольшую квартиру в пределах третьего транспортного кольца, но часто не подходящую для большой семьи. Цены за квадратный метр на рынке ИЖС ниже практически в три раза.

В Минстрое рассказали, что доля ипотечных кредитов на ИЖС выросла почти на 10 п. п. после того как в 2022 году на такие ссуды распространили все льготные программы. В одном из крупнейших банков добавили, что за первое полугодие 2024 года выдача по льготным программам составила практически 100% кредитов на рынке индивидуального строительства.

Единого мнения о дальнейшей судьбе ипотеки на ИЖС нет. Некоторые участники рынка считают, что в ближайшем будущем ситуация может измениться, потому что массовая льготная ипотека под 8% завершилась с 1 июля, а по семейной программе условия ужесточили. При этом часть финансистов отмечает, что для ИЖС все еще действует сельская ипотека под 3%, а индивидуальное строительство набирает обороты из года в год, поэтому результат первого полугодия 2024 года вполне может быть превышен.