Неподнадзорных кредиторов уравняли в правах с банками и МФО

Компании, ранее выдававшие ссуды под залог жилой недвижимости, не смогут требовать с должников выплаты повышенных процентов по истечении срока договора. О решении кассационного суда, которое с большей долей вероятности создаст прецедент в российском праве, рассказывает “Ъ”.

С 1 ноября 2019 года выдавать ссуды гражданам под залог жилой недвижимости могут лишь банки и кредитные кооперативы, а также уполномоченные «Дом.РФ» организации. Ранее их могли выдавать МФО, физлица и организации, неподконтрольные Банку России.

2 марта шестой кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая дело о взыскании просроченной задолженности с заемщицы одной из таких компаний, подтвердил решения судов нижестоящих инстанций о том, что неподнадзорные Банку России организации при выдаче ссуд под залог недвижимости должны соблюдать ограничения, установленные для профессиональных участников рынка. Ранее такие организации работали исходя из условий договора, зачастую кабальных для заемщиков.

Эксперты отмечают, что суд фактически пресек недобросовестную практику, по которой нелицензированные организации пользовались противоречиями в действующем законодательстве и предоставляли гражданам займы под залог жилья и с установлением грабительских процентов. Подобное решение будет формировать правоприменительную практику, и в случае распространения на кредиторов-физлиц может сделать такой бизнес нерентабельным, добавляют специалисты.