Ипотека: ставки дешевеют, выдачи растут

Во втором квартале 2018 года среднее значение полной стоимости кредита (ПСК) снизилось на 0,3 п. п. по отношению к показателю первого квартала и на 1,3 п. п. по отношению к показателю второго квартала 2017 года. Всего за два года ипотека подешевела в среднем на 3,5 п. п. Об этом сообщает БКИ «Эквифакс».

Аналитик БКИ отметили, что в июне показатель опускался ниже 11% до 10,9%.

Снижение стоимости жилищных кредитов, безусловно, привлекает заемщиков. Во втором квартале 2018 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 290 млрд рублей, в итоге рост составил 50%.

Рекордные выдачи обусловлены не только тем, что стоимость кредита снижается и он (кредит) становится более привлекательным для заемщика, но и с тем, что ипотека, по мнению Олега Лагуткина, генерального директора БКИ «Эквифакс», остается продуктом с наименьшими рисками. Во-первых, банки тщательно проверяют заемщиков; во-вторых, приобретаемая недвижимость передается в залог кредитору; в-третьих, у ипотечных заемщиков личная мотивация выше.

Однако аналитики отмечают и негативные тенденции на фоне роста сектора. В 2017-2018 гг. доля договоров, по которым заемщик допускает просрочку более 30 дней на втором месяце обслуживания кредита, выросла практически в два раза по сравнению с показателями 2013-2015 гг. – с 0,1-0,15% до 0,2-0,24%. Наряду с этим тревожным сигналом является и то, что в ряде случаев первоначальный взнос по ипотеке формируется не из собственных средств заемщика, а из потребительского кредита. Это негативно влияет на качество формируемого ипотечного портфеля.

Zaim.com