Доля ипотечных заемщиков с высоким ПДН может снизиться

Резко выросшая за последние два года доля высоко закредитованных ипотечных заемщиков в их общем объеме может существенно снизиться в 2024 году. Как сообщает “Ъ” со ссылкой на оценку агентства «Эксперт РА», за 2024 год доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, сократится с 45% (такой уровень был на начало года) до 30%.

По оценке Банка России, за два года доля высоко закредитованных ипотечных заемщиков увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%. Во всем ипотечном портфеле российских кредитных организаций, который на начало 2024 года составил 18,2 трлн рублей, на заемщиков с ПДН более 80% приходилось 35%.

Эксперты объясняют рост доли высокорискованных кредитов в том числе подорожанием недвижимости. В частности, согласно данным «СберИндекс», с начала 2020 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке выросла почти в 1,8 раза, до 104,8 тыс. рублей, на первичном рынке – более чем вдвое, до 151,4 тыс. рублей в марте 2024 года.

Аналитики «Эксперт РА» полагают, что снижение доли высокорискованной ипотеки в структуре выдачи будет происходить «на фоне ужесточающегося регулирования».

Представители аудиторско-консалтинговой компании ФБК более сдержанны в прогнозах и считают, что снизить закредитованность ипотечников может ряд факторов: падение стоимости недвижимости (что приведет к снижению размера кредита, необходимого для ее покупки) и процентных ставок, а также рост доходов граждан, однако пока устойчивой перспективы к реализации всех этих факторов не наблюдается.

О том, что выбрать на фоне роста стоимости недвижимости и процентных ставок – ипотеку, аренду или альтернативные инвестиции, читайте в этом материале Zaim.com.