ЦБ РФ предлагает банкам самостоятельно страховать риски по ипотечным кредитам

Банк России разработал концепцию ипотечного страхования, согласно которой граждане будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать риски, присущие ипотеке. В ближайшее время планируется обсуждение концепции с банковским и страховым сообществами. Сообщение об этом опубликовано на сайте регулятора.

Сейчас при получении ипотечных кредитов заемщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость, а также в большинстве случаев – свою жизнь и здоровье, снижая таким образом риски ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. В зависимости от структуры сделки такие расходы не всегда попадают в расчет полной стоимости кредита, что дополнительно затрудняет оценку заемщиком всех затрат на ипотеку, а также выбор кредитора и кредитного продукта, поясняет ЦБ РФ.

Регулятор, исходя из того, что страхование предмета залога, а также жизни и здоровья заемщика при розничном ипотечном кредитовании целесообразно во всех случаях, поскольку позволяет снизить расходы граждан на возврат долга в незапланированных ситуациях – финансовых или материальных, предлагает осуществлять страхование самим кредитором за его счет.

Свою позицию регулятор объясняет тем, что банк-кредитор, будучи более сильной стороной в переговорах со страховщиком, чем гражданин, сможет получить более выгодные условия и снизить расходы на страхование, в том числе за счет эффекта масштаба. Кроме того, страхование за счет банка приведет к большей прозрачности условий сделки для граждан: не будет расходов и комиссий по страхованию, не заложенных в полную стоимость кредита.

Эксперты страхового рынка, опрошенные ТАСС, считают, что предложенная регулятором концепция нуждается в доработке. В существующем виде предложение создает дополнительные расходы для банков и минимальный продукт для потребителей, который будет лишь формально закрывать возможные риски, сообщил вице-президент Всероссийского союза страховщиков Виктор Дубровин.