Ряд банков планирует включать в договоры возможность снижения ставки по ипотеке

Кредитные организации ищут способы поддержать выдачи ипотеки при текущих фактически заградительных ставках. Некоторые банки планируют предлагать заемщикам возможность почти автоматического уменьшения процентной ставки по ипотеке мере снижения ставок на рынке. Подробности сообщает РБК.

Ставки по ипотечным кредитам резко увеличились после экстренного повышения ключевой ставки ЦБ РФ более чем в 2 раза – с 9,5% до 20% годовых. При этом банки пообещали не повышать процентные ставки по ранее выданным кредитам.

Банк «Зенит» начал прописывать в новых ипотечных договорах пункт о сокращении процентной ставки, если действующая для заемщика ставка по кредиту станет более чем на 1 п. п. превышать ставки по программе рефинансирования в самом банке. Это позволит заемщику снизить процент по уже взятой ссуде, если условия на рынке улучшатся, пояснили в кредитной организации.

Банк ДОМ.РФ рассматривает возможность запуска ипотечных продуктов с опцией пересмотра ставки при снижении ключевой, в перспективе это поможет уменьшить объем платежей по взятой ипотеке, сказал представитель банка.

В ПСБ готовы предложить заемщикам рефинансирование кредита при снижении ключевой ставки.

Эксперты отмечают, что предлагаемые банками варианты снижения ставки по ипотеке, хотя они и привязываются к определенным индикаторам (ключевая ставка, ставки программ рефинансирования), не являются аналогом плавающей процентной ставки. Речь идет об уменьшении процента при обращении заемщика, то есть фактически об упрощенной реструктуризации при выполнении определенных условий. В условиях сжатия платежеспособной клиентской базы в ближайшие годы такая практика может получить распространение у банков, уверены специалисты.

Ранее Zaim.com рассказывал о том, какие изменения будут внесены в программу льготной ипотеки.

Юристы отмечают, что если условие о возможности уменьшения ставки по заявлению клиента не прописано в договоре, то банк в любой день может отказаться от такой опции, но, закрепив такое право в договоре, кредитная организация связывает себя обязательством, которое может быть принудительно реализовано в суде.