Спрос на ипотеку сохраняется вопреки всему

За десять месяцев 2023 года объем ипотечного портфеля в стране уже увеличился на 3,5 трлн рублей, или на 25% с начала года, сообщает Frank Media со ссылкой на данные Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Аналитики АКРА считают, что спрос на ипотечные кредиты сохраняется «вопреки нормальной логике» – повышение ключевой ставки не смогло сдержать ипотечный бум, а напротив, все больше провоцирует выдачу жилищных ссуд, рост числа и объема которых связан в том числе с применением банками и застройщиками различных инструментов искусственного стимулирования спроса.

Сейчас на рынке отмечается парадоксальная ситуация, отмечают эксперты. Спрос растет параллельно с повышением банками ставок по ипотеке. Ажиотаж на рынке ипотечного кредитования с каждым месяцем вызывает все большее беспокойство, в том числе и Банка России, который также видит риски в этих тенденциях. Однако предпринятые ранее регуляторные меры пока не дают должного эффекта.

В числе причин, которые заставляли население оформлять ипотеку, в АКРА называют ожидание отмены льготных программ в 2023 году, ухудшение условий по кредитам на фоне роста ключевой ставки, девальвацию рубля и постоянный рост цен на недвижимость.

В 2024 году в АКРА допускают 10–15%-ный рост портфеля ипотечных кредитов из-за продления действия льготных программ в модифицированном виде.

Участники рынка сходятся во мнении, что в 2024 году спрос на ипотеку сохранится в секторе первичной недвижимости, так как на этом рынке продолжат действовать различные виды субсидируемой ипотеки. Возможен отложенный рост, так как для накопления первоначального взноса, который не так давно повысили до 30%, части потенциальных заемщиков придется дождаться окончания срока действия депозитов с высокими ставками. Однако финансисты сходятся во мнении, что рекорд 2023 года навряд ли повторится, так как его результат уже выше любых прогнозов.