Минфин выступает за плановое завершение льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки

Министерство финансов поддерживает завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в ранее обозначенные сроки, сообщают «Известия» со ссылкой на слова директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева.

Программа ипотеки с господдержкой для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024 года, а на новостройки под 8% – в июне этого года. Исключением станет семейная ипотека, которую, в целях поддержки рождаемости, решено продлить до 2030 года.

Представитель Минфина отметил, что сейчас уже более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям. Тенденция, которая начала формироваться еще до повышения ключевой ставки и, соответственно, ставок по кредитам, ведет к перекосу на рынке. В среднесрочной и долгосрочной перспективе стоит задача снизить долю выдачи ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.

Участники финансового рынка добавляют, что льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичкой и вторичкой до 40%. По их мнению, прекращение их действия (кроме семейной) послужит некоторой коррекции цен на недвижимость из-за снижения спроса.

Однако некоторые представители банков считают ключевую ставку выше 12% фактически заградительной для ипотечных клиентов и предлагают сохранить действие льготных программ до снижения ключевой ставки по крайней мере до 10%, а также сделать их более адресными. Если их закончат раньше, то это приведет к падению ипотечного рынка и расширению нежелательных практик при выдаче жилищных кредитов, уверены сторонники этого мнения.