Льготная ипотека привела к дисбалансу цен на первичном и вторичном рынке недвижимости

Превращение льготной ипотеки в постоянную дотацию привело к ценовому дисбалансу – стоимость квадратного метра жилой недвижимости за последние два-три года увеличилась практически в два раза, а квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже, чем в домах сопоставимого качества на вторичном рынке, пишет Forbes.

По мнению опрошенных источником экспертов, на рынке сложилась аномальная ситуация, когда цена «полуфабриката» – домов на стадии строительства, выше стоимости уже построенного готового продукта.

Накануне ЦБ РФ в очередной раз, уже четвертый подряд, повысил ключевую ставку – до 15% годовых. Кроме того, регулятор дал понять, что в ближайшее время на снижение ставки рассчитывать не стоит.

В ответ на продолжающийся цикл роста ключевой ставки в июле–сентябре на рынке недвижимости наблюдался всплеск спроса. Те, кто уже получил такое одобрение на ипотеку, стремятся его реализовать, поскольку одобрение кредита по новым ставкам будет уже менее выгодным.

Однако эксперты прогнозируют, что уже в октябре–ноябре, когда завершится выдача одобренных ранее кредитов, спрос резко упадет, а вслед за спросом снизятся и цены. В большей степени это касается вторичного жилья. Предпосылки для снижения стоимости жилья на первичном рынке тоже есть. Но пока государство продолжает субсидировать ипотеку, массового пересмотра цен застройщиками ожидать не приходится.