Аналитики ЦБ РФ назвали основные факторы повышения доступности жилья

Снижение процентной ставки по ипотечным кредитам – один из важных, но не ключевой фактор решения вопроса повышения доступности жилья, говорится в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья», подготовленной специалистами Департамента исследований и прогнозирования Банка России.

Основным фактором повышения доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, опережающий рост цен на жилье, считают авторы документа.

Возможности для снижения ставок по ипотеке существуют, говорится в аналитической записке. Один из способов – субсидирование части процентных платежей за счет бюджета через различные льготные программы. Эта мера позволит повысить доступность ипотеки без негативных последствий для ценовой и финансовой стабильности.

О том, что многодетным семьям упростили процесс сбора документов для компенсации части ипотеки, Zaim.com рассказывал здесь.

Однако возможности ипотеки в повышении доступности жилья не безграничны, отмечают аналитики. Опыт многих стран демонстрирует, что чрезмерное снижение ставок приводит к обратному эффекту – росту цен на жилье и снижению его доступности.

Повышению ценовой доступности жилья может способствовать снижение себестоимости строительства, считают авторы исследования. Дополнительные возможности решения «жилищного вопроса», по их мнению, может предоставить развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды.