Банки разрабатывают программы отсрочки первого взноса по ипотеке

Крупные российские банки начали адаптировать ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первоначальный взнос по кредиту сразу. Как сообщает РБК, некоторые кредитные организации готовы предоставить клиентам отсрочку по выплате первого взноса.

В июле Альфа Банк совместно с девелопером «Инград» начал одобрять ипотеку на новостройки с опцией перечисления первого взноса в рассрочку до 24 месяцев. Московский кредитный банк (МКБ) совместно с работающими с банком по спецпрограммам застройщиками дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на три месяца. Рассматривают и прорабатывают возможность запуска программы, в рамках которой первоначальный взнос можно оформить в рассрочку, в ДОМ.РФ.

Участники рынка недвижимости считают, что если отсрочка по выплате первоначального взноса будет совмещена с условиями субсидированной ипотеки, то продукт будет пользоваться спросом. Некоторые девелоперы отметили, что уже работают с банками по такой схеме и видят ее востребованность.

Эксперты отмечают, что рост цен на рынке новостроек на 40–50% за последние два года, а также общая инфляция обесценили накопленные покупателями первоначальные взносы, многим не хватает на них средств, часть потенциальных ипотечников (около 20% от общего числа клиентов, приобретающих жилье в ипотеку) вынуждены использовать для первого взноса средства от продажи имеющегося жилья.

Однако представители банков обращают внимание на то, что первоначальный взнос по ипотеке – это барьер для заемщика, но и некая гарантия для банка, что клиент сможет в дальнейшем гасить кредит без просрочек. Чем выше первоначальный взнос, тем выше вероятность того, что заемщик будет качественно обслуживать кредит. Ранее Банк России целенаправленно ужесточил требования к ипотеке с низким первоначальным взносом, добавляют финансисты.

Поэтому участники банковского рынка считают, что программы с нулевым первоначальным взносом, как и опция с его отсрочкой, вряд ли будут массовыми. Риски невыплаты первого взноса банки будут закладывать либо в ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика, что отразится на стоимости жилья.