Банк России ужесточит условия выдачи займов под залог недвижимости

ЦБ РФ заявил о намерении ужесточить условия выдачи займов под залог недвижимости кредитными и некредитными финансовыми организациями, сообщает РБК.

Сейчас выдавать займы под залог жилья или другой недвижимости имеет право любое юридическое лицо. Ограничено лишь количество займов – не более четырех в год для одного заемщика.

Поводом для нововведения стала недавняя ситуация, в которой оказалась жительница Москвы, оформившая в МФО заем под залог жилья. Когда заемщица не смогла вовремя внести очередной платеж, микрофинансовая компания продала находящуюся в залоге квартиру на основании соглашения об отступном с отсутствующей датой. При этом собственница квартиры даже не была уведомлена о продаже.

Правовая оценка деятельности МФО в данном случае пока не озвучена. Однако Банком России подготовлен законопроект, согласно которому кредиты и займы под залог жилья смогут выдавать только организации, поднадзорные ЦБ РФ либо одобренные ДОМ.РФ. Стоит отметить, что МФК, в которой москвичка оформила заем, на момент его выдачи все же находилась под контролем регулятора, который ведет реестр микрофинансовых организаций и осуществляет контроль за их деятельностью.

О ситуациях, когда заемщики лишались единственного жилья, заключив с микрофинансовой организацией помимо договора залога либо договор купли-продажи или дарения с якобы возможностью обратного выкупа, или договор залога, сопровождающийся договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости, источнику рассказал Виктор Климов, руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков». Такие случаи уже зарегистрированы в пяти регионах страны.

Zaim.com