Рост цен на ремонт квартир в 2022 году составил более 30%

Как изменилась ситуация

Большинство покупателей на рынке недвижимости сейчас заняли выжидательную позицию. К падению спроса привело повышение процентов по кредитам, в том числе ипотечным, рост себестоимости строительства и снижение доходов населения. Ремонт – не жизненно важная потребность, поэтому многие отодвинули его на неопределенный срок.

Однако нельзя применять одни и те же мерки ко всему рынку в целом. Разные его сегменты по-разному реагируют на происходящие события. Например, несмотря на возросшие за квадратный метр цены, люди продолжают покупать недвижимость премиум-сегмента, считая, что это возможность сохранить свой уровень комфорта и капитал. В связи с этим ремонты и дизайн-проекты в этом сегменте рынка по-прежнему пользуются спросом. Однако спрос все равно упал, если сравнивать с зимой 2021–2022 годов.

В среднем сегменте немного иная ситуация. Там, если работы по ремонту уже начались, их постараются завершить как можно быстрее. Люди выбирают более дешевые материалы и часть работ выполняют самостоятельно, без привлечения подрядчиков.

Что касается стандартного сегмента, здесь по большей части проекты будут заморожены до лучших времен. Востребованы только самые необходимые косметические и ремонтные работы, например ремонт сантехнического оборудования.

Средняя температура по больнице

В связи с запретом на грузоперевозки из Европы и общие логистические трудности наблюдается тенденция роста цен на товары для ремонта. В некоторых категориях (зарубежная бытовая техника, световое оборудование, напольные покрытия, сантехника и др.) наблюдается дефицит. Поэтому, например, в премиум-сегменте стоимость ремонта уже выросла на 20%, а сроки реализации проектов увеличились примерно на 20-25%.

Даже обходные пути не слишком помогают в этом вопросе. Так, товары, которые закупались в Европе, теперь привозят в Россию через Латвию и Казахстан. Это приводит к повышению расценок почти в два раза.

Также в связи с уходом с отечественного рынка таких крупных производителей, как Mitsubishi, Samsung, KLUDI, Schneider Electric и Jung, Villeroy & Boch, найти бытовую технику и световое оборудование, напольные покрытия и сантехнику, которые они выпускали, очень сложно. Даже с учетом повышенной стоимости. Также больше не привозят в Россию немецкие конвекторы, выбор радиаторов Zehnder значительно снизился. При этом речь не идет о полном дефиците. Например, на рынке остались Toshiba и LG. Однако если раньше можно было выбирать из 10 брендов, то сейчас – только из 3-4. И не факт, что среди ассортимента найдется нужная модель.

В качестве альтернативных вариантов на российский рынок устремились азиатские бренды. Правда, пока не так активно, как хотелось бы. Однако, скорее всего, в ближайший год ситуация поменяется.

При этом, несмотря на все трудности в сфере, большая часть подрядных организаций продолжает работать. Однако пришлось поменять подход. Если раньше отделочные материалы закупались по мере реализации проекта, то сейчас подрядчики стараются сразу купить все, что есть в наличии. При этом эксперты утверждают, что ситуация должна устаканиться в течение 3-4 месяцев. Однако цены не слишком упадут, они будут на уровне плюс 20–35% от докризисной стоимости.

Чего ждать?

По законам рынка, застройщики в условиях кризиса сосредоточивают ресурсы на тех объектах, которые близятся к завершению (то есть которые уже в ближайшем будущем принесут доход). Поэтому сейчас на рынке еще достаточно большой выбор новых квартир, но уже в следующем году ожидается спад предложений. В свою очередь, это будет способствовать росту спроса на вторичное жилье. А значит, и росту спроса на ремонтные работы. Особенно это касается предпродажной подготовки.

Также еще немало квартир в новостройках, которые были сданы в 2020–2021 годах. Те, кто сейчас получает ключи от новой квартиры или проходит стадию сделки, уже в этом году начнут ремонтные работы. При этом многие стремятся улучшить условия проживания в имеющемся жилье, поэтому будут делать ремонт по возможности.

В ближайшем будущем, скорее всего, вырастет спрос и на ремонт новых квартир, которые строятся сейчас. Это произойдет из-за того, что в данный момент некоторые застройщики частично отказались от отделки помещений. Особенно ситуация сказалась на бизнес-классе, так как в нем для отделки использовались зарубежные материалы. Однако если застройщики откажутся от отделки в других сегментах, это еще больше повлияет на рост спроса на ремонтные работы. Особенно в сегменте частных мастеров.

Некоторые крупные отечественные компании и дизайнеры переориентируются на зарубежный рынок. Одни открывают международные офисы в ОАЭ. Другие полностью переводят бизнес и команду в другие страны. На неопределенный срок приостановили работу иностранные архитекторы, которые улучшали внешний облик российских зданий. В связи с этим конкуренция будет сильно меняться. У крупных компаний, скорее всего, появится больше заказов. И почти наверняка вырастут цены. При этом некрупный бизнес и нишевые игроки, то есть частники, получат возможность роста в сфере.

Способы конкурентной борьбы тоже поменяются. Перестраиваются те, кто вкладывал деньги в платное продвижение в социальных сетях, которые в данное время заблокированы. Другие каналы привлечения стоят дороже и не всегда себя окупают. Поэтому сейчас акцент будут делать на контенте, а не на стоимости лида, как это было ранее.

Как быть тем, кто собирался делать ремонт сейчас

На рынке все еще царит неразбериха. Цены на материалы и регулярность их поставок предсказать сложно. Поэтому, если ремонт еще не начат, лучше отложить процесс на некоторое время. Через пару-тройку месяцев ситуация стабилизируется, участники рынка определятся с тем, как им работать дальше, появится некая стабильность. Тогда можно будет планировать начало ремонта. Что касается цен, вряд ли они вернутся к значениям начала года. Однако, скорее всего, появятся аналоги отечественного и азиатского рынка, выбор расширится.

Тем, кто планировал нанимать специалистов для ремонта, ближайшие 2-3 месяца лучше использовать для подготовки к ремонту. Выбрать понравившиеся проекты, спланировать бюджет и найти подходящих подрядчиков. Также можно начинать подготовительную работу с будущим подрядчиком: разработку основных моментов, составление ТЗ и т. д. Если планируется дизайн-проект, можно начинать работать над ним, так как процесс занимает около 3 месяцев.

Прогнозы экспертов

Zaim.com собрал мнения и рекомендации экспертов по данному вопросу. Практически все они склоняются к тому, что ремонтные работы не стоит откладывать на длительный срок.

Юлия Смолий, руководитель розничных продаж компании «Аквамир», рассказала, что сейчас цены на сантехническое оборудование стабилизируются. Однако новые скачки стоимости тоже не исключены. По словам эксперта, цены на сантехнику подскочили на 30% весной этого года. При этом ожидать удешевления не приходится, так как отечественные и зарубежные поставщики уже анонсировали повышение цен в связи с дефицитом и ростом стоимости энергоносителей за рубежом. Поэтому эксперт советует не откладывать надолго покупку нужных товаров.

Дмитрий Лобко, директор ООО «Формула цвета», тоже считает, что цены будут только расти. Он связывает это с удорожанием сырья и стоимости производства товаров в Европе. Кроме того, по его словам, логистика тоже стала дороже, причем в 2-3 раза. Эксперт рекомендует не откладывать на потом запланированный ремонт.

Денис Побережец, директор сети напольных покрытий «Домикс», напротив, сообщил о том, что цены будут снижаться. По его словам, несмотря на принятую внутри компании политику, некоторое время приходилось повышать цены. Однако ситуация уже начала меняться, что позволяет снизить стоимость. Это стало возможным благодаря разработке новых логистических маршрутов и снижению цен на сырье. Кроме того, эксперт уточнил, что специалисты компании сформировали новый ассортимент таким образом, чтобы полностью исключить дефицит.

Ольга Тюфякова, руководитель компании «PRESTIGE Свет Юг», рассказала о том, что ситуацию на рынке освещения можно считать стабильной. В этом сегменте цены вернулись на уровень начала года. При этом она подчеркнула, что дефицита не предвидится, так как на этом рынке работают мощные российские поставщики.

Кирилл Аксенов, эксперт в сфере ремонта недвижимости, основатель строительно-отделочной партнерской сети, объяснил:

«Сначала цены на материалы с курсом доллара резко пошли вверх, но когда доллар упал, некоторые позиции также вместе с ним потеряли в стоимости, а некоторые остались на том же уровне. Цена за кв. м зависит от компании, в каком сегменте она работает.

Если брать самый эконом, то работы с материалами под ключ за квадратный метр подорожали с 38-40 тыс. рублей до 50 тыс. рублей. К примеру, в однушке качественный эконом-ремонт, силами компании, по договору с гарантией можно было сделать за 1,5 млн рублей. Теперь это стоит 2 млн рублей.

На сегодня сложно предсказать, что будет дальше, как поведет себя рынок: он до сих пор нестабилен и находится в режиме «адаптации». Поэтому строители не готовы брать на себя все риски, связанные со стоимостью материалов, и делят взаимодействие с клиентом на две составляющие, то есть заключают два договора. Договор подряда на ремонтные работы и договор по закупке материалов. Это не означает, что строители совсем отказываются от помощи в закупке материалов, но они допускают возможность, что цена будет варьироваться в процессе ремонта».

Эксперт добавил, что еще в прошлом месяце был высокий спрос на ремонт и строительные материалы, потому что люди боялись потерять деньги, вкладывали. На сегодня чувствуется «просадка», и вперед выходят два сегмента: экстра-эконом, когда люди либо сами начинают делать, либо находят бригаду без фирмы, без договора, чтобы удешевить ремонт; либо премиальный, где всегда было все стабильно. Что касается материалов – на сегодня дефицита нет, есть процесс корректировки цен.

На фоне всех изменений на российском рынке возникает вопрос, а как быть с ремонтом: отложить на лучшие времена или все-таки попытаться его сделать. На что эксперт ответил:

«Что можно предпринять в реалиях сегодняшнего дня – это постараться рассмотреть варианты сокращения расходов на ремонт. В силу роста цен на материалы, вижу выход в изменении технологий: поменять сам подход для сохранения требуемого качества вашего жилья. Прекращать ремонт не рекомендую: любое дело лучше доводить до конца, да и откладывать идею в дальний шкаф не стоит. Жить нужно здесь и сейчас, адаптируясь под текущее предложение рынка, ведь никто не может точно предугадать, что нас ждет завтра».

Очевидно, что ситуация находится в стадии стабилизации. Находятся новые поставщики взамен тех, которые ушли с российского рынка. Налаживаются новые логистические цепочки. Благодаря этому дефицита отделочных и других материалов для ремонта не предвидится. Что касается цен, вряд ли они вернутся на докризисный уровень. Поэтому, если сейчас на рынке представлены необходимые товары, лучше купить их не откладывая.