ЦБ РФ сообщил об улучшении стандартов ипотечного кредитования

Банк России отметил сохранение на хорошем уровне показателей качества портфеля ипотечного кредитования и улучшение его стандартов.

Согласно данным, которые приводятся в аналитическом обзоре банковского сектора за второй квартал 2024 года, подготовленном ЦБ РФ, доля ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней на 1 июля 2024 года составила 0,6%. Такие кредиты на 64% покрыты резервами.

Регулятор также отметил, что под действием макропруденциальных мер и после повышения в конце 2023 года требований к первоначальному взносу по массовой «Льготной ипотеке» (до 30% с 20%) банки практически перестали выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20% в сегменте договоров долевого участия (ДДУ) (1% во втором квартале 2024 года против 63% во втором квартале 2023).

В то же время, говорится в материале Центробанка, резко выросли выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20–21% (более 50% против 18% во втором квартале 2024 и 2023 годов соответственно).

Доля ипотеки, предоставленной заемщикам, которые на обслуживание долга тратят более 50% дохода (ПДН 50+), в общем объеме выдачи также сокращается: в ДДУ — до 38% с 54% в первом квартале 2024 года, в других сегментах — до 51% с 66%. При этом наиболее значимое снижение произошло в самом рискованном сегменте — с ПДН 80+ (в ДДУ — до 11% с 27%, в других сегментах — до 16% с 38%): это результат повышения с 1 марта 2024 года макронадбавок по кредитам заемщикам с высокой долговой нагрузкой.