Существенно выросла доля ипотеки с низким первоначальным взносом

Доля ипотеки с низким первоначальным взносом впервые превысила половину от всех выдач жилищных кредитов, сообщается в «Обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2022 – I квартал 2023 года», подготовленном Банком России.

Высокий спрос на кредиты для приобретения жилья с небольшим первоначальным взносом (до 20%) в IV квартале 2022 – I квартале 2023 года сохранялся из-за роста стоимости недвижимости, опережающего номинальный рост доходов населения, говорится в документе ЦБ РФ. Доля таких кредитов впервые превысила половину от всей выдачи ипотечных кредитов – 53% и 51% в IV квартале 2022 года и I квартале 2023 года соответственно против 38% в начале 2022 года.

В сегменте строящегося жилья доля кредитов с небольшим первоначальным взносом в I квартале 2023 года была еще выше – 66%. Данная тенденция, по мнению регулятора, связана в том числе с увеличением доли кредитов, предоставленных в рамках программ государственной поддержки ипотечного кредитования, по которым первоначальный взнос может быть 15%.

Банк России также отмечает рост доли ипотечных кредитов, выдаваемых заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки. В сегменте договоров долевого участия в I квартале 2023 года она достигла 37% (+7 п. п. по сравнению с II–III кварталами 2022 года). В сегменте готового жилья, начиная с II квартала 2022 года, также увеличивалась доля кредитов с высокой долговой нагрузкой, которая в I квартале 2023 года составила уже 42%.

Для уменьшения размера платежа по ипотеке в условиях роста цен на недвижимость банки увеличивают срок кредитования, говорится в материале ЦБ РФ. Эту тенденцию подтверждают и участники рынка. Во второй половине 2022 года объем выданных кредитов на срок 30 лет и более достиг 40%, при том что годом ранее доля таких кредитов составляла менее 20%.