Правительство планирует разделить Россию на пять «ипотечных кластеров»

Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой. Как сообщают «Известия», российские регионы могут разделить на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в них. Предположительно, это будут кластеры «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные». Исходя из разделения будут приниматься решения о поддержке строительного рынка в соответствующем кластере.

Это предложение впервые появилось еще в 2022 году в Стратегии развития строительной отрасли. Как говорится в документе, к первому кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая.

Во второй кластер включат субъекты с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов. К третьему кластеру могут отнести области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос. В четвертом кластере будут находиться регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения, в пятой группе – с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщал, что правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки летом 2024 года.

Участники рынка считают вероятность принятия инициативы высокой и в целом положительно относятся к разделению регионов на кластеры. Это позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других, считают финансисты.

Источник, близкий к министерству финансов (которое не участвует в проработке инициативы), отметил, что реализовать ее будет достаточно сложно. Эту позицию поддерживают некоторые аналитики, которые считают, что найдутся регионы, власти которых будут заявлять, что их либо недооценили, либо переоценили, кроме того, регионы будут динамично переходить из одного кластера в другой.