Недобросовестные застройщики обманывают покупателей частных домов

Депутат Госдумы Илья Вольфсон сообщил в Банк России о массовом обмане покупателей индивидуальных жилых домов. Как рассказывают «Ведомости», из разных регионов страны поступают сообщения о мошеннических схемах, используемых недобросовестными застройщиками. По разным оценкам, уже известно о 1000–3000 таких случаев, а к концу второго квартала их число может возрасти до 5000–8000.

Мошенничество в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) получило широкую огласку в ходе прямой линии с президентом России Владимиром Путиным в декабре 2024 года. Тогда стало известно, что в Татарстане сотни семей взяли ипотеку с господдержкой на строительство ИЖС, отправляли средства недобросовестным застройщикам, но дома так и не получили. При этом обязательство выплачивать ипотеку у семей осталось, а из-за утери залога ставка по льготной программе превратилась в рыночную, что создало дополнительные проблемы заемщикам.

Глава всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС Дарья Елисеева рассказала, что сейчас пострадавшим семьям банки предоставляют кредитные каникулы по таким ссудам в частном порядке. Массового механизма помощи таким заемщикам нет.

Илья Вольфсон предложил ЦБ РФ ввести обязательные кредитные каникулы для граждан, которые стали жертвами мошенничества в сфере ИЖС. По мнению депутата, использование каникул поможет приостановить выплату кредита на период следственных действий и судебных разбирательств, исключить начисление штрафов и пеней, а также предотвратить ухудшение кредитной истории.

Директор клиентского сервиса и взыскания Банка ДОМ.РФ Кирилл Малиновский считает, что механизм даже обязательных кредитных каникул предполагает временную отсрочку, а не освобождение от платежей, и не сможет системно помочь в решении проблемы. По его мнению, решением должно стать распространение механизма эскроу на ИЖС по аналогии с сегментом многоквартирных домов. Пока применение эскроу-счетов в ИЖС добровольное.