Конец эпохи льготной ипотеки: что будет с ценами на недвижимость

1 июля 2024 года заканчивается действие самой популярной программы льготной ипотеки – на новостройки под 8%. Она начала действовать в период коронакризиса как мера поддержки граждан и строительной отрасли. «Известия» узнали мнения участников рынка – как изменятся цены и спрос на жилье.

Эксперты федеральной компании «Этажи» подсчитали, что ежемесячные платежи по ипотеке без господдержки вырастут более чем вдвое.

Так, если исходить из средней цены квадратного метра, которая к июлю 2024 года достигла 132,3 тыс. рублей, платеж по ипотеке сроком на 30 лет с первоначальным взносом 30% по рыночной ставке 18% за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в городах-миллионниках составит 48,7 тыс. рублей вместо 23,8 тыс. рублей, который был по ипотеке с господдержкой.

Двукратный рост размера ежемесячных платежей снизит как одобряемость по таким кредитам, так и спрос на первичном рынке. Резко актуальными станут различные механизмы снижения долговой нагрузки, которые уже сейчас запускают застройщики и банки. Покупатели начнут активнее смотреть вторичную недвижимость из-за сокращения разницы в ставках и существующего там дисконта, а также загородное жилье из-за более дешевой цены квадратного метра. Часть нуждающихся в жилье предпочтет снять временное жилье, что может отразиться на сокращении его доступности в перспективе ближайших двух-трех месяцев, считают в компании.