Заемщикам разрешили продавать имущество, заложенное по ипотеке
Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтении закон, наделяющий ипотечников правом самостоятельно продавать имущество, которое является залогом в банке по ипотеке. Важно, что текущая редакция законопроекта не устанавливает ограничения на сумму кредита (займа), тогда как в редакции первого чтения размер ипотеки не должен был превышать 15 млн рублей.
Согласно документу, граждане-залогодатели смогут самостоятельно реализовать заложенное имущество в случае, если ипотечный кредит оформлялся в не связанных с предпринимательством целях. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в банк. Кредитная организация, в свою очередь, должна в течение 10 рабочих дней после получения заявления от заемщика согласовать процедуру самостоятельной реализации и определить минимальную цену реализуемой квартиры, ниже которой заемщик не имеет права ее продать.
Вырученная в ходе продажи сумма будет зачисляться на специальный счет, определенный кредитной организацией. Разница между размером задолженности по кредиту/займу и стоимостью реализованной квартиры будет возвращена заемщику за вычетом расходов, понесенных залогодержателем.
Законом предусмотрен срок самостоятельной реализации заемщиком заложенного имущества – 4 месяца со дня получения финансовой организацией соответствующего заявления. Причем в этот период включается госрегистрация перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту/займу. Продлить этот срок можно, однако в соглашение вносится условие о новой минимальной цене продажи недвижимости.
Законом установлены и условия, в рамках которых нельзя реализовать самостоятельно залоговое имущество:
- если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении взыскания на него или оно является предметом предшествующей и последующей ипотек;
- если имущество находится в залоге сразу у нескольких залогодержателей;
- если в отношении заемщика возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства (или возбуждено дело о банкротстве);
- если заемщик повторно подал заявление на самостоятельную реализацию недвижимости, которую не смог продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.