Ставки по ипотеке на Кавказе оказались выше, чем в среднем по стране

Ставки по ипотеке на Северном Кавказе оказались в полтора раза выше средних по России. В целом по стране в 2024 году с учетом льготных программ они достигли рекордных за последние пять лет 8,7%, при этом в Чечне показатель доходит до 14%, а в Ингушетии — до 13%, сообщают «Известия».

Средний уровень ставок по ипотеке в России — 8,7% оказался рекордно низким за последние пять лет, с учетом того что он объединяет ставки и по рыночным, и по льготным программам.

При этом только на Северном Кавказе в прошлом году средний уровень ставок по выданным жилищным кредитам достигал двузначного уровня. Помимо Чеченской Республики и Ингушетии, двузначными проценты также оказались в Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии.

Представители банков объясняют сложившуюся ситуацию низкой долей выдачи в этих регионах льготной ипотеки. Это, в свою очередь, обусловлено в том числе и тем, что застройщики, стремясь сэкономить, работают не в полном соответствии с законом о долевом строительстве, не попадают под аккредитацию банков и, соответственно, не могут предложить покупателям льготную ипотеку.

Другая причина — ограниченное количество банков, работающих на Северном Кавказе, которые к тому же не слишком охотно выдают кредиты в этих регионах. Как отметил один из экспертов, опрошенных источником, существует негласное правило в банках — минимизировать кредитование на Северном Кавказе, из-за того что уровень просрочки и невозвратных ссуд в этих регионах исторически всегда выше, чем в среднем по России. Если финансовые организации все-таки предоставляют заемные средства, то они страхуют потенциальные убытки, повышая проценты.

Участники рынка недвижимости добавили еще один фактор — распространение в регионе исламской ипотеки. Классические кредиты запрещены законами шариата, поэтому спросом пользуются такие «усложненные» варианты выдачи заемных средств. Однако в этом случае льготные госпрограммы не действуют.