Рынок ипотеки резко пошел на снижение

В первые две недели 2025 года ипотечный рынок обрушился более чем на 70%. Как сообщает Frank Media со ссылкой на данные ДОМ.РФ, за этот период число выданных ипотечных кредитов сократилось на 81%, до 5 тыс., а их объем — на 78%, до 23 млрд рублей.

Основной объем кредитов — около 3 тыс. ссуд на 19 млрд рублей — выдавался по льготным программам. 90% из них составляли кредиты, выданные по «Семейной ипотеке», объем которых составил 17 млрд рублей, что на 70% ниже результатов за такой же период в 2024 году.

Одобрение заявок по льготным кредитам за период с 10 по 16 января сократилось на 53% к аналогичному периоду 2024 года.

Эксперты при этом отмечают, что пока нельзя говорить о том, что на ипотечном рынке сформировался единый тренд. Как ранее сообщали «Известия», в федеральной компании «Этажи» отметили, что некоторые банки начали повышать доступность кредитов, снижая ставку сразу на 1,5%, другие, напротив, ужесточают условия кредитования. Соответственно, у части банков уровень одобрения заявок по рыночной ипотеке рекордно снизился до 7–10%, а часть — повысили одобряемость, в том числе и за счет более высоких требований к минимальному первоначальному взносу.

Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют снижение роста спроса на жилье среди граждан. Одной из причин этого, по их мнению, станут высокие процентные ставки по рыночной ипотеке. Если ключевая ставка ЦБ РФ будет держаться в среднем на уровне 20%, выдача ипотеки в 2025 году снизится до 1–1,2 млн кредитов, объем которых будет составлять 3,8–4 трлн рублей. При этом восстановление ипотечного рынка станет возможным только в 2026 году, но при условии снижения ключевой ставки, добавляют специалисты.