Россияне предпочитают депозиты досрочному погашению ипотеки

Заемщики стали менее активно выплачивать ипотеку с опережением графика. Как сообщает “Ъ” со ссылкой на данные ЦБ РФ, в первой половине 2024 года граждане досрочно погасили ипотеку на 787,6 млрд рублей, что на 16,8% меньше, чем годом ранее. Нынешние объемы досрочного погашения вернулись к уровню первой половины 2022 года (729,5 млрд рублей).

Представители банков подтвердили тренд. Банкиры связывают ситуацию с тем, что большинство кредитов в ипотечных портфелях оформлены по низким ставкам (до 9% годовых), а ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом текущей экономической ситуации и конъюнктуры рынка.

Чем меньше разрыв процентной ставки по кредиту с ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению — в диапазоне ставки до 7% досрочного погашения практически нет, а со ставками свыше 14% досрочное погашение в восемь раз выше, добавляют представители кредитных организаций.

Участники рынка отмечают, что когда на рынке существуют предложения по вкладам с доходностью 20% и выше, клиенты предпочитают размещать средства на вкладах и накопительных счетах, нежели досрочно погашать кредиты. Когда ставки пойдут вниз, ипотечные заемщики смогут направить сумму вклада с учетом накопленных процентов на досрочное погашение ипотеки, считают аналитики.