Отмена льготной ипотеки привела к росту цен на квартиры

Сокращения спроса на новостройки и, как следствие, снижения цены на них после завершения программы льготной ипотеки под 8% не произошло. Недвижимость, вопреки ожиданиям, подорожала – из-за запуска застройщиками, пытающимися поддержать продажи, своих ипотечных программ. Кредиты предлагаются под заманчиво низкий процент, но сами цены на квартиры при этом повышаются. Подробности сообщает “Ъ”.

В июле 2024 года российские банки выдали 91 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 347 млрд рублей, что на 55-56% меньше как в количественном, так и в денежном выражении по сравнению с июнем. Снижение произошло на фоне высокой базы – в июне было предоставлено в общей сложности 175,7 тыс. кредитов на 776 млрд рублей, что больше на 38% по сравнению с маем и на 23% год к году. Покупатели квартир в новостройках стремились успеть оформить сделки к 1 июля 2024 года, до завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых.

После отмены льготной ипотеки участники рынка больше не рассчитывают на такой высокий спрос. Действующие сейчас программы, включая семейную ипотеку и IT-ипотеку, едва ли позволят удержать показатели на прежнем уровне. Упали продажи и у застройщиков: в июле в 16 городах-миллионниках сокращение продаж недвижимости составило от 21% по сравнению с июнем, как, например, в Санкт-Петербурге, до 72%, как в Челябинске. В Москве и Подмосковье число сделок за этот период уменьшилось соответственно на 31%, до 4,96 тыс., и на 50%, до 3,47 тыс. шт.

Ставки на рынке продаж новостроек теперь приблизились к ставкам на вторичном рынке – средние ставки жилищных кредитов в начале августа у банков из топ-20 достигли 20,8%.

Для поддержания спроса застройщики стали внедрять свои программы, обещая покупателям субсидировать ставки. Застройщики предлагают ставки от 5,9 до 8,49%, однако на ограниченный срок – на первые 2-5 лет кредита. Затем ставка будет на рыночном уровне — 18–21%, а ежемесячный платеж заметно вырастет.

Заемщики, соглашающиеся на текущие условия застройщиков и банков, надеются на снижение рыночной ставки к моменту прекращения субсидирования девелоперами процентов по кредиту, что позволит им в будущем рефинансировать ипотеку, считают участники рынка.

Аналитики отмечают, что девелоперы компенсируют банкам текущую разницу между «специальной» низкой ставкой и рыночной не из своей прибыли, а повышая конечную цену недвижимости. Поэтому распространение девелоперами своих программ привело к вполне ожидаемой ситуации, когда при очевидном снижении спроса квартиры дорожают.