Ипотеке отменят «льготный» период

Банк России намерен прекратить использование банками схемы с так называемым льготным периодом, когда в первые месяцы выплаты ипотеки ежемесячные платежи снижены, а затем они резко возрастают.

Соответствующее предложение по ограничению розничного кредитования содержится в проекте изменений в положении 590-П, регулирующем порядок формирования банками резервов на возможные потери по ссудам, опубликованном на сайте ЦБ РФ.

По мнению регулятора, резкий рост платежа повышает риски дефолта заемщиков. Чтобы минимизировать подобные ситуации, Банк России планирует повысить резервы для кредитных организаций, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Так, если в течение первых трех лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п. п. В последующем увеличение платежей также будет приводить к дополнительному росту резервов в размере до 50 п. п.

В банках, опрошенных “Ъ”, отметили, что доля ипотеки, выдающейся по такой схеме, минимальна, а большинство кредитов на первичном рынке выдаются по льготным программам, поэтому описанные Центробанком схемы нельзя назвать массовыми.