Ипотеке мешает рассрочка

Россияне сталкиваются с отказами в выдаче ипотеки и крупных потребительских кредитов из-за рассрочек. Как сообщают «Известия», это происходит из-за того, что часто беспроцентная рассрочка на товары, билеты, онлайн-обучение представляет из себя микрозаем, процент по которому оплачивает продавец.

Речь не идет о рассрочке, предоставляемой BNPL-сервисами, информация о которой не попадает в кредитную историю.

По словам представителя Российской гильдии риелторов, в последнее время участились случаи, когда из-за таких небольших и с виду необременительных займов возникали трудности с оформлением ипотеки. Клиенты риелторов сталкиваются с многочисленными отказами по заявкам из-за большого числа рассрочек в кредитной истории, которые после проверки оказываются микрозаймами.

Наличие в кредитной истории таких займов ухудшает и кредитный рейтинг, утверждают те, кто воспользовался рассрочкой. Например, клиент одного из маркетплейсов пишет, что его кредитный рейтинг из-за рассрочки упал с 549 до 349 баллов (максимум — 999), а затем ему отказали в ипотеке. У другого пользователя, который заверяет, что с 2008 года он брал много кредитов и у него не было просрочек, после оформления услуги рейтинг сократился с 900 до 324 баллов.

Некоторые кредиторы уже смягчили свою позицию — в банках понимают, что товары, билеты или обучение в рассрочку чаще всего оформляют как микрозаем, и при ручном рассмотрении заявки на ипотеку учитывают количество, периодичность и ставку таких займов, по которой их можно отличить от обычной ссуды в МФО.

В одном из БКИ рассказали, что не учитывают факт получения микрозаймов при расчете кредитных рейтингов. Кроме того, участники рынка добавляют, что скоринг-системы каждого банка оценивают заемщиков по собственным алгоритмам, которые могут по-разному учитывать факт имеющихся или имевшихся рассрочек.