Ипотечные заемщики смогут самостоятельно продавать залоговое жилье

Банки не смогут отказывать ипотечникам в продаже заложенной недвижимости. С 11 сентября 2024 года вступил в силу закон, согласно которому ипотечные заемщики получили право самостоятельно продавать заложенную недвижимость по рыночной цене.

Как сообщает ЦБ РФ, должник не сможет самостоятельно реализовать заложенное имущество в трех случаях: если он находится в процессе судебного или внесудебного банкротства, недвижимость заложена по другим договорам или банк уже начал процедуру взыскания имущества.

Нововведение может стать выходом для заемщиков, которые не справляются с погашением ипотеки. Раньше банки, как правило, забирали заложенное имущество через суд и продавали его на торгах, если клиент пропускал больше трех платежей. Но вырученная сумма нередко оказывалась ниже реальной стоимости недвижимости. В результате люди лишались жилья и при этом все равно оставались в долгу у банка.

Если же заемщик хотел самостоятельно найти покупателя на заложенное жилье, ему часто не удавалось получить разрешение на продажу у своего банка. Теперь причины отказа жестко регламентированы.

Согласно новым законодательным нормам, если заемщик понимает, что больше не может гасить ипотеку, или просто планирует сменить жилье, он вправе подать в банк заявление о том, что хочет самостоятельно продать квартиру или дом. Банк ответит в течение 10 рабочих дней и обозначит минимальную цену продажи в случае отсутствия причин для отказа. Такая цена должна полностью покрывать долг. Если она окажется меньше, банк не одобрит сделку.

На самостоятельную продажу законом отводится четыре месяца, однако банк может одобрить и больший срок. В это время кредитор не вправе подать судебный иск, чтобы забрать квартиру или дом клиента.

Все вырученные от продажи деньги поступают на счет банка, который забирает себе только сумму долга, а остаток перечисляет заемщику.

Если человек не уложится в срок или откажется от самостоятельной продажи, повторное разрешение банк может не дать. В случае просрочек жилье уйдет на торги.