Доступная ипотека вернется не скоро
В ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет все также недоступно для большинства граждан – период высоких ставок затягивается, что негативно скажется на рыночной ипотеке. Об этом, как сообщает Frank Media, говорится в исследовании, проведенном аналитиками центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru).
Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко связывает это с новыми прогнозами ЦБ РФ, который в конце апреля сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых и повысил прогноз по средней ключевой ставке на 2024 год до 15-16% с 13,5-15,5%. Средняя ключевая ставка до конца года ожидается в диапазоне 14,5-16%. В 2025 году регулятор ждет ее на уровне 10-12% вместо 8-10%, прогнозируемых ранее.
Эксперт считает, что приемлемыми для ипотечных заемщиков являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ставке ниже 10%. Возможно, доступная ипотека вернется в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ РФ, опустится до 6-7%, отмечает Олег Репченко.
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова согласна с тем, что нынешняя ставка в 18% на вторичное жилье «неподъемная» для среднестатистического гражданина. Кроме того, на недоступность жилья влияет и высокая стоимость квадратного метра.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова добавляет, что на первичном рынке все будет зависеть от трансформации льготных программ и макропруденциального регулирования Банка России, а сохранение ключевой ставки на высоком уровне длительное время прежде всего отразится на рынке вторичного жилья.
Аналитики считают, что при ключевой ставке 16% «льготная ипотека слишком дорого обходится казне», поэтому власти взяли курс на отказ от субсидирования ставок или, во всяком случае, на существенное ужесточение условий их получения. Это подтверждается намерениями властей завершить часть программ льготной ипотеки уже в текущем году, а оставшиеся сделать более адресными.
При этом эксперты высказывают оптимистичную точку зрения о том, что за счет того, что главной причиной «астрономического роста» цен на недвижимость была доступная ипотека по госпрограммам, то приостановка такого вида кредитования с июля 2024 года должна привести к удешевлению жилья. Кроме того, единственным инструментом для повышения продаж при условиях недоступности ипотеки остается только снижение цен, говорится в исследовании IRN.ru.
Однако младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев убежден, что даже при высокой стоимости ипотечного кредитования спрос на него останется, так как граждане рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по более выгодным условиям.