С 1 октября 2025 года в России впервые начнут действовать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также по нецелевым займам под залог недвижимости.
Как пояснили в Банке России, эти сегменты кредитования отличаются высокой долей заемщиков с чрезмерной долговой нагрузкой, что повышает риски просрочек. По данным за второй квартал 2025 года, у 30% клиентов в сегменте ИЖС и у 46% по займам под залог жилья показатель долговой нагрузки превышал 80%.
Установленные лимиты будут ниже текущих среднерыночных значений, зафиксированных во втором квартале, и в дальнейшем планируется их постепенное ужесточение, чтобы привести условия к уровню, сопоставимому с требованиями по стандартной ипотеке на новостройки и потребительским кредитам.
С июля 2025 года в России уже действуют количественные ограничения на ипотеку и автокредиты. В частности, доля выдач по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с долговой нагрузкой выше 50% ограничена 2% от общего объема. Также банки могут выдавать не более 5% кредитов, если речь идет об ипотеке с низким первоначальным взносом и невысокой долговой нагрузкой либо кредитах с большим взносом, но с высоким уровнем долговой нагрузки.
Эти меры направлены на снижение рисков закредитованности населения и повышение устойчивости финансового сектора.