Аналитики прогнозируют спад ипотечного рынка в 2025 году

По итогам 2025 года рынок ипотеки может снизиться на 17%, до 4 трлн рублей, прогнозируют аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2024». Таким образом, он не только снизится примерно на 39% по отношению к ожидаемому результату текущего года (около 4,8 трлн рублей), но и даже по отношению к коронакризисному 2020 году, по итогам которого объем рынка ипотеки составил 4,5 трлн рублей.

В текущем году году объем предложения на рынке жилья вырос на 12%, до 102,9 млн кв. Однако спрос на покупку жилья с третьего квартала 2023 года до третьего квартала 2024 года снизился на 35%. Вместе с этим росли и ставки по ипотеке. На 14 ноября 2024 года индекс минимальных и максимальных ставок предложения по рыночным программам достиг значения 22,7% и 27,7% соответственно. Таким образом, ставки давно преодолели психологический рубеж для большинства потенциальных заемщиков. По мнению экспертов, заградительный уровень ставок по ипотеке для большинства клиентов начинается с уровня 16% годовых.

Другими причинами для снижения объема выдачи ипотечных кредитов специалисты называют внедрение регуляторного стандарта по ипотеке, ограничение полной стоимости кредита, а также эскроу-счета для ИЖС.