ЦБ РФ разрешил банкам не ограничивать ПСК по ипотечным кредитам

Совет директоров Банка России принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка. Сообщение об этом опубликовано на сайте ЦБ РФ.

В Банке России считают, что эта мера позволит выдавать ипотеку без дополнительного завышения стоимости жилья.

«Такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья», — говорится в комментарии регулятора.

В ЦБ РФ не опасаются рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заемщиков в этой ситуации, отмечая, что они будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками.

Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе. Как полагают в ЦБ РФ, это позволит ипотечным кредиторам лучше адаптироваться к изменению рыночных условий.

Норма действует только для ипотечных кредитов, выдаваемых банками. Для прочих продуктов кредитных организаций и всех займов микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов (в том числе сельскохозяйственных) и ломбардов ограничение ПСК сохраняется.