По данным издания «Forbes», в первом квартале и начале второго 2025 года крупнейшие российские банки оформляли основную часть ипотек в рамках государственных программ. В ВТБ их доля достигла почти 95% от общего числа выданных кредитов. У банка «Дом.РФ» семейная и IT-ипотека в марте–апреле заняли 80–86%, а в Сбербанке семейная программа обеспечила около 70% всех ипотек в первом квартале.
Эксперты объясняют такую структуру рынка ростом компенсаций, которые банки получают из бюджета за выдачу льготных займов. Увеличение субсидий в феврале этого года позволило банкам смягчить требования к заемщикам, что повлияло на рост одобрений.
Именно льготные программы стали основным фактором, поддерживающим спрос на жилье в начале 2025 года. Одновременно с этим наблюдалось и снижение ставок по рыночной ипотеке, но доля таких кредитов остается невысокой — в апреле она составила 14,6%.
Специалисты не исключают, что текущая тенденция может измениться во второй половине года. На решение банков могут повлиять отмена комиссий от застройщиков и новые ограничения Центробанка, которые вступят в силу с третьего квартала.