Банки вводят новую комиссию для ипотечных кредитов

В октябре у некоторых крупных банков появилась новая комиссия — для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Подробности сообщает “Ъ”.

По информации источника, который ссылается на данные застройщика ГК «Гранель», комиссию ввели Сбер, ВТБ и Альфа-Банк. В Сбербанке введение комиссии подтвердили, не уточнив ее размер. Остальные банки на запрос не ответили.

Участники рынка недвижимости считают, что банки вводят комиссию, чтобы сохранить прибыль, но при этом не превысить предельный уровень полной стоимости кредита (ПСК), установленный ЦБ РФ.

С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%.

Средние рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к предельной ПСК. 27 сентября они составляли 21,74%. Снизить этот размер банки не могут, так как ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне 19%.

Эксперты отмечают, что при таких условиях как минимум ипотечные кредиты по ДДУ будут иметь околонулевую маржинальность для банков.

Девелоперы не исключают, что в результате введения комиссии квартиры подорожают примерно на 10%.

Ранее Zaim.com рассказывал о том, что выдачи ипотечных кредитов находятся на стабильно низком уровне уже третий месяц.