В начале 2025 года российские банки стали чаще отказывать заемщикам в ипотечных кредитах. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в январе и феврале доля отклоненных заявок выросла до 56,2%, тогда как в декабре 2024 года она составляла 49,9%. Это означает, что более половины россиян, обратившихся за ипотекой, не смогли получить одобрение.
Эксперты объясняют такую тенденцию ужесточением требований банков. В конце прошлого года ставки по рыночной ипотеке достигли почти 29%, что повысило нагрузку на заемщиков. Кроме того, с 1 января 2025 года вступили в силу новые стандарты: теперь банки не могут выдавать кредиты более чем на 30 лет, использовать субсидированные застройщиками схемы и другие рисковые механизмы.
Большинство новых ипотек оформляется по госпрограммам — на них в феврале пришлось 87,2% всех сделок. Однако даже льготные кредиты стали менее доступными из-за роста долговой нагрузки россиян. К тому же с 1 июля 2025 года вступят в силу макропруденциальные лимиты, которые еще больше ограничат выдачу ипотеки заемщикам с высокой кредитной нагрузкой.
Аналитики прогнозируют, что уровень отказов может продолжить расти. Банки ориентируются на качество заемщиков и корректируют свою кредитную политику в условиях нестабильного рынка.