Банки стали выдавать больше ипотечных кредитов по собственным программам

Российские банки резко нарастили долю рыночной ипотеки в общем объеме выдач. На фоне значительного снижения ипотечных сделок изменилось соотношение выдаваемых льготных и рыночных кредитов. Как сообщает РБК, со ссылкой на данные ДОМ.РФ, собственные программы банков в июле заняли до 63,7% от количества сделок и 46,9% от объема – по сравнению с июнем доля выросла в 1,8 и 3,4 раза соответственно.

Рост доли рыночной ипотеки в июльской выдаче подтвердили и представители крупнейших банков. В Сбербанке на долю базовых ипотечных программ пришлось 66,5% всех ипотечных сделок, а льготные заняли чуть больше трети – их доля упала на 42 п. п. В ВТБ в июле выдали по рыночным программам порядка 64% ипотек. В ПСБ треть июльских сделок заключили по рыночным ставкам (рост с 10% в июне). В Абсолют Банке на долю рыночной ипотеки пришлось более 50% кредитов.

Участники рынка считают эту ситуацию временной. Резкий рост показателей банкиры связывают с неопределенностью относительно будущего льготных программ – условия семейной ипотеки обновили лишь 10 июля, будущее IT-ипотеки прояснилось 31 июля. В ВТБ отмечают, что спустя месяц действия новой семейной ипотеки она уже занимает половину объема продаж.

Кроме того, представители кредитных организаций отмечают, что рыночная ипотека в основном оформляется на некрупные суммы — ее средняя сумма почти на 50% меньше, чем сумма кредита по ипотечным госпрограммам.

С начала года рыночные ставки по ипотеке выросли на 4 п. п. и сейчас составляют в среднем 20,8% годовых. Основной вклад в поддержание спроса на рыночную ипотеку вносит резкий рост зарплат из-за дефицита кадров на рынке труда, считают финансисты.

Эксперты добавляют, что клиенты берут ипотеку, если им попался выгодный объект, и они понимают, что кредит получится быстро закрыть, например, за счет продажи старой квартиры. Часть заемщиков рассчитывают на рефинансирование, когда ставки на рынке начнут снижаться.