Какие ипотечные программы действуют в России

Жилищный вопрос для жителей России в 2025 году стоит наиболее остро. Высокая ключевая ставка стала причиной больших процентов по ипотеке, а сокращение льготных программ для многих сделало невозможной покупку квартиры.

Как купить недвижимость, если процентные ставки по ипотеке только растут? Где взять деньги на первоначальный взнос? И в каком городе действует программа «Семейная ипотека» на вторичное жилье? Рассказываем в новом материале.

Какой процент по ипотеке предлагают банки

Сегодня большинство банков предлагает взять ипотеку без субсидий от государства по ставке от 22%. При этом нужно найти минимум 20% от стоимости на первоначальный взнос.

С такими условиями рынок недвижимости практически встал. Ведь переплата по такой ипотеке будет огромной, а сам ежемесячный платеж — неподъемным. Но для некоторых категорий граждан действуют льготные ипотечные программы.

Семейная ипотека

Семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых есть двое детей или один ребенок возрастом до 6 лет. Также она доступна родителям ребенка-инвалида.

По этой программе можно приобрести:

• Новостройку, в том числе по ДДУ;
• Вторичку (в определенных городах, если дому не более 20 лет);
• Готовый или строящийся дом у застройщика;
• Построить дом и купить участок.

Программа действует до 2030 года. Лимит: до 12 млн руб. — Москва и СПб, до 6 млн — регионы.

Условия: 6% ставка, первоначальный взнос от 20%.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Жителям Дальнего Востока и Арктики доступна специальная программа. Нужно быть работником сферы образования, медицины, культуры или ОПК.

Можно купить:

• Квартиру в новостройке или у застройщика;
• Готовый/строящийся дом у застройщика;
• Вторичку;
• Земельный участок.

Условия: ставка до 2%, взнос от 20%, лимит — 6 или 9 млн руб. в зависимости от метража.

IT-ипотека

Программа для сотрудников IT-компаний с аккредитацией Минцифры. Возраст до 50 лет, зарплата от 150 тыс. руб. (в крупных регионах) или от 90 тыс. руб. (в остальных).

Можно купить:

• Новостройку (в том числе по ДДУ);
• Готовую квартиру или дом от застройщика;
• Построить дом и купить участок.

Условия: ставка до 6%, взнос от 20%, лимит — 9 млн руб.

Сельская ипотека

Подходит для тех, кто живет или хочет жить в сельской местности. Участвуют работники АПК, ветеринарии, социальной сферы и другие.

Можно:

• Купить дом;
• Построить дом и купить участок;
• Купить квартиру в сельской местности.

Важно: после оформления ипотеки нужно прожить в купленной недвижимости не менее 5 лет.

Условия: ставка до 3%, взнос от 20%, лимит — 6 млн руб. Программа бессрочная, но есть лимит по заявкам в банках.

Важно: воспользоваться любой льготной программой можно только один раз. Но даже при наличии уже оформленной ипотеки разрешено оформить новую — по одной из льготных программ.