Средняя ставка по ипотеке не превысит 8% до конца года

Процентные ставки по ипотеке на первичном рынке жилья будут расти в связи с тем, что Банк России начал активную борьбу с недобросовестными практиками на ипотечном рынке. Однако до конца года ставки вряд ли преодолеют уровень в 8%, приводят «РИА Новости» мнение директора группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА Ирины Носовой.

Г-жа Носова считает, что околонулевые ставки перестают быть интересными для большинства банков, так как обязанность создавать повышенные резервы по таким ипотечным кредитам будет давить на капитал, и, соответственно, такие ставки будут планомерно исчезать с рынка. Это приведет к тому, что пока еще действующие маркетинговые программы, способные привести к ухудшению качества кредитного портфеля банков и риску потери заемщиком приобретенной недвижимости, также будут «сворачиваться», а средняя ипотечная ставка на новостройку будет двигаться в направлении 8%. Однако пока на рынке существуют субсидируемые программы под 3-4%, в краткосрочной перспективе до конца текущего года средняя ставка будет оставаться ниже 8%.

Резкое снижение ипотечных ставок было зафиксировано в мае 2022 года – с 5,8% до 3,8%, когда застройщики совместно с банками стали предлагать программы под околонулевые ставки на фоне резкого падения спроса на ипотеку на новостройки в 2022 году в 3,1 раза в апреле и в 4,1 раза в мае по сравнению с мартом, отметила эксперт.

В результате Банк России, давно обеспокоенный схемами ипотечного кредитования, при которых заемщику предлагаются на первый взгляд выгодные условия за счет завышения стоимости жилья, решил принять меры, чтобы снизить риски от этих схем и для заемщиков, и для банков.