За девять месяцев текущего года российские заемщики за счет собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 1,07 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года объем досрочного погашения упал более чем на четверть (минус 25,6%), он оказался на 4,2% ниже даже уровня кризисного 2020 года – тогда клиенты закрыли раньше срока ипотеку на 1,11 трлн рублей. Таким образом, активность ипотечных заемщиков в части досрочных погашений откатилась к уровням трехлетней давности: за январь–сентябрь 2019 года показатель составил 708 млрд рублей, а за весь тот год – 1,05 трлн рублей, сообщает РБК со ссылкой на данные ЦБ РФ.
Серьезный спад досрочных погашений ипотеки в этом году пришелся на второй квартал: клиенты закрыли ссуды всего на 282,9 млрд рублей, что на 43,7% уступает показателям 2021 года. В третьем квартале динамика улучшилась, но не радикально – объем погашений составил 342 млрд рублей против 476,7 млрд рублей в июле–сентябре 2021 года.
Генеральный директор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин подтвердил тенденцию, отметив, что заемщики стали менее охотно и в меньших объемах направлять средства на досрочное погашение, и наиболее заметна подобная тенденция именно на залоговом кредитовании.
Аналитики и независимые эксперты связывают снижение объемов досрочного погашения ипотеки с ухудшением экономической ситуации и ростом уровня неопределенности – в этих условиях традиционно растет склонность населения к сбережению, а также с «исчерпанием свободных ресурсов у населения» и одновременным ростом средней суммы ипотеки в России.
По данным ЦБ РФ, в октябре средний размер ипотечной ссуды составил 3,52 млн рублей. Показатель корректируется последние четыре месяца, но до этого рос ускоренными темпами – за 2020 год он увеличился на 12,2%, до 2,65 млн рублей, а за прошлый год – на 25,7%, до 3,33 млн рублей.
Еще одной причиной снижения объемов досрочных погашений в этом году финансисты называют динамику ставок по вкладам, в частности, по краткосрочным депозитам, которые во втором квартале 2022 года были существенно выше ставок по уже выданным ипотечным кредитам, поэтому выгоднее было открыть вклад, чем досрочно гасить ипотеку.